Betriebskosten-Abrechnungen
So erstellen und prüfen Sie Betriebskostenabrechnungen!
Die Betriebskosten zählen zu den größten Kostenblöcken bei der Nutzung von Wohn- und Gewerberäumen. Deshalb ist es entscheidend, diese sogenannte zweite Miete verursachungsgerecht und juristisch einwandfrei abzurechnen. Die Statistiken zeigen allerdings, dass nur die Wenigsten über dieses wichtige Thema Bescheid wissen. Regelmäßig geht dadurch viel Geld verloren. Das betrifft den Vermieter ebenso wie den Mieter! Man geht davon aus, dass mehr als die Hälfte aller Betriebskostenabrechnungen falsch ist. Die Gründe dafür liegen vor allem an der sich ständig ändernden Rechtsprechung. Doch wie sieht nun eine korrekte Betriebskostenabrechnung aus? Und welche rechtlichen Kriterien liegen dafür zugrunde?
Dieses Seminar hilft Mietern und Vermietern von Wohn- und Gewerberäumen gleichermaßen. Hier erfahren Sie in zwei ausführlichen Modulen ganz genau, wie Betriebskostenabrechnungen erstellt und geprüft werden. Es werden Ihnen die grundlegenden rechtlichen Zusammenhänge sowie die richtige Anwendung der aktuellen Betriebskostenverordnung auf Alt- und Neuverträge gezeigt. Ebenso wird Ihnen vermitteln, welche Betriebskostenarten umgelegt werden dürfen und welche Abrechnungsmaßstäbe und -schlüssel dafür gelten. Zahlreichen Übungen im Seminar gewährleisten dabei, dass Sie das Gelernte unmittelbar in der Praxis anwenden können.
Inhalte
Grundsätzliches zu Betriebskosten und Betriebskostenabrechnungen, insbesondere bei unklaren oder fehlenden Vereinbarungen
Die aktuelle Betriebskostenverordnung (BetrKV)
- Geltungsbereich der BetrKV
- Der aktuelle Betriebskostenkatalog
- Die Anwendung der aktuellen BertKV auf Alt- und Neuverträge
Betriebskosten verursachungsgerecht umlegen
- Welche Betriebskosten umgelegt werden dürfen und welche nicht
- Warum klare Vereinbarungen unerlässlich sind
Im Überblick: So erstellen Sie Betriebskostenabrechnungen
- Zeiträume - Fristen - Verjährung - Verwirkung
- Aufbau und Gliederung von Betriebskostenabrechnungen
- Abrechnungsdaten und -unterlagen
So prüfen Sie Betriebskostenabrechnungen
- Wie Betriebskostenabrechnungen systematisch geprüft werden
- Mietvertragsregelungen vs. Betriebskostenabrechnung
- Die formelle Prüfung der Betriebskostenabrechnung
- Die sachliche Prüfung der Betriebskostenabrechnung
- Die häufigsten Abrechnungsfehler erkennen
- Mit Nachzahlungen und Rückforderungen richtig umgehen - Fälligkeiten
Referent/in
Bernhard Ecker
Als geschäftsführender Gesellschafter der Ecker und Baisch Facility Management and more GmbH und Anteilseigner der Hausverwaltung Ralf Scharrer oHG beschäftigt sich Bernhard W. Ecker seit Jahren mit sämtlichen Fragestellungen rund um das Immobilienmanagement. Im Rahmen seiner Tätigkeit als Vorstandsvorsitzender und Ausbilder der Facility Management Agency Europe e.V. (FMAE e.V.) und als langjähriger Dozent für Mietrecht, Nebenkosten und Vertragsmanagement gibt er regelmäßig sein umfassendes Know-How in Seminaren, Workshops und Vortragsveranstaltungen an Dritte weiter.