Gewerbliches Mietrecht in der Praxis

Mieter und Vermieter von Gewerbeimmobilien haben´s eigentlich leicht! Sie müssen keine Juristen sein, um die wenigen Vorschriften des gewerblichen Mietrechts zu verstehen. Denn gewerbliche Mietverhältnisse haben im BGB keine im Verhältnis ihrer wirtschaftlichen Bedeutung angemessene Berücksichtigung gefunden. Das gewerbliche Mietrecht ist also weitgehend Richterrecht. Alles muss oder sollte zwischen den Vertragsparteien individuell vereinbart werden. Aber genau das macht die Angelegenheit so schwierig! Immer wieder geraten Mieter und Vermieter in juristische Auseinandersetzungen. Oftmals sind es dabei nur Kleinigkeiten, die bei Vertragsabschluss hätten geklärt werden können. Nur, welche Regelungen gehören in einen Gewerbemietvertrag? Welche generellen Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter? Und wie einigt man sich, wenn der Mietvertrag nicht mehr weiterhilft?

Sie sind dieser Mieter oder Vermieter (und eben kein Jurist)? Sie wollen Ihre Rechte und Pflichten nach aktuellem Gewerbemietrecht kennenlernen? Es ist für Sie wichtig, genau zu wissen, was alles in einen Gewerbemietvertrag hinein gehört? Und Sie wollen Mietverträge zukünftig einwandfrei abschließen und ordnungsgemäß beenden? Dann ist dieses Seminar genau das richtige für Sie. Hier gewinnen Sie exakt den Überblick, den Sie für Ihre tägliche (Ver)mietpraxis benötigen! Hören und diskutieren Sie die Inhalte in einer auch für Nichtjuristen konzipierten Fassung. Denn wie eingangs erwähnt: Sie müssen kein Jurist sein, um das gewerbliche Mietrecht zu verstehen.

Inhalte

Grundlegendes zum Gewerbemietrecht

• Begriffs-Konventionen: Die wichtigsten Fachbegriffe im Überblick
• Mieter und Vermieter richtig auswählen (Referenzierung, Bonitätsprüfung, usw.)
• Der Energieausweis und seine Folgen für das Mietverhältnis
   

Die wichtigsten Regelungen nach aktuellem Recht:

Mietgegenstand und -gebrauch

• Lage und Umfang des Mietobjektes
• Vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache
• Feststellung von Mietfläche und Flächenabweichungen
• Zweckbestimmung und Eignung des Mietobjektes
   

 Mietzeit

• Laufzeiten von Gewerbemietverträgen
• Befristete und unbefristete Mietverhältnisse
• Festmietzeiten und Verlängerungsklauseln
• Gesetzliche Kündigungsregelungen bei unbefristeten Mietverhältnissen
   

Mietzins und Nebenkosten

• Festlegung des Mietzinses
• Vereinbarung über die Betriebskosten
• Die Kaution – Art, Höhe, Verzinsung
• Mietzinsanpassung: Möglichkeiten und Grenzen
• Rechnungsstellung und Umsatzsteuerproblematik
   

Mängel der Mietsache / Instandhaltung u. -setzung

• Gewährleistungsrechte und -pflichten
• Was sind Mietmängel?
• Modernisierung und Schönheitsreparaturen
• Instandhaltung und Instandsetzung
• Mietminderung und Schadensersatzansprüche
   

Novellierungen durch das Mietrechtsänderungsgesetz

• Erleichterung der energetischen Modernisierung
• Duldungspflichten und Gegenrechte des Mieters
• Obliegenheiten des Vermieters
• Mieterhöhung durch Modernisierungsmaßnahmen
• Sonstige Änderungen
   

Mietverträge einwandfrei abschließen

• Voraussetzung und Form wirksamer Mietverträge
• Mietvorvertrag und Haftung vor Vertragsabschluss
• Mündlich vs. schriftlich geschlossener Mietvertrag
• Formularklauseln in Mietverträgen
• Anpassung, Nachträge und Vertragsänderungen 
• Das Übernahmeprotokoll als Vertragsbestandteil
   

Mietverhältnisse ordnungsgemäß beenden

• Die ordentliche Kündigung
• Möglichkeiten außerordentlicher Kündigung
• Übergabe und Übernahme des Mietobjektes
• Rückgabeprotokoll – Bedeutung und Erstellung
• Verrechnung, Verjährung und Verwirkung von Ansprüchen
   

Sonstige wichtige Regelungen im Überblick

• Regelungen zum Konkurrenzschutz
• Regelungen zur Betriebspflicht
• Regelungen zu den Verkehrssicherungspflichten